固定、可变或混合：我有兴趣选择什么类型的抵押贷款？

[asadulhaque4986]

许多购房者没有足够的资金来进行操作，需要银行融资。一项可以约束客户大部分工作生涯的贷款，应该进行彻底研究。摊销期和抵押贷款利率。 为了选择最适合我们兴趣的抵押贷款，我们必须分析每一个细节。从还款期限到差价或利率。最后一个变量是最重要的变量之一。尤其是现在大多数抵押贷款的参考指数欧元银行同业拆借利率 (Euribor) 正处于历史低点。 在抵押贷款类型中，银行强调了固定利率的优点。一个可以让您提前知道费用金额的公式。没有什么惊喜。而变量类型向客户端公开基准测试的定期更新。 最后，还有第三种可能性：混合抵押贷款。在不超过三年的初始期间，支付固定利息。稍后开始支付可变费用。 哪种方法更有趣？每种类型的抵押贷款有哪些优点和缺点？Oi Realtor，房地产投资建议专家，强调了需要考虑的细节。 抵押贷款利率 当请求银行融资购买房产时，我们应该做的第一件事是比较每家银行的各种报价。因为了解每个实体的条件与将一个实体与另一个实体进行比较同样重要。 我们必须更加关注的一个变量是抵押贷款利率。传统上，银行只提供浮动利率抵押贷款。随着危机的爆发，这一趋势发生了变化，导致固定利率抵押贷款去年增加了五倍。从占总数的 15%（2016 年）增加到 40% 。



根据国家统计局（INE） 10月份的数据。 区分一种或另一种公式的最相关方面之一是与银行的联系。在固定利率贷款中，通过保险、养老金计划和其他产品的签约。除了某些可能会在月费中产生大量额外费用的要求之外。 虽然浮动利率贷款可能会让我们受到金融市场和欧洲中央银行（ECB）经济决策的摆布。 从这个意义上说，与浮动利率相比，固定利率仍然处于劣势，原因有三：客户缺乏知识、强加条件以及银行本身承 欧洲电话号码列表 担的成本增加。 需要考虑的一些方面 在选择抵押贷款类型时要考虑的细节中，我们不应忘记： 银行佣金 在选择固定利率或浮动利率抵押贷款时，有必要研究该实体在各种情况下适用的佣金类型（部分或全部取消、不支付分期付款）。 摊销期 固定利率贷款对短期抵押贷款（大约 10 年）很有吸引力，因为当摊销期较长时，实体通常会收取较高的利息。 还款期限和固定或可变抵押贷款利率 客户情况 建议现实地研究当前情况和未来前景，考虑短期、中期和长期的收入情况。以及费用预测。 与银行的联系 另一个重要方面是实体将施加的联系条件，其中涉及签约产品和客户忠诚度。






自由度减少，成本逐月增加。 每种抵押贷款的优缺点 根据金融公司 Cofidis 的“Economy for you”项目的建议，选择一种抵押贷款或另一种抵押贷款的两个关键因素是期限和收入。 浮动利率应注意什么？ 浮动利率的最大优点是初始付款低于固定利率。在第一种情况下，我们发现 30 年期贷款的利率为 Euribor + 0.89%。而在第二种情况下，通常的利率是 2.5%。平均15万欧元的抵押贷款每月相差近130欧元。 另一方面，欧元银行同业拆借利率(Euribor)可能上涨将使这种情况发生180度的转变。固定抵押贷款大概需要300多欧元。 近年来Euribor的演变及其对抵押贷款利率的影响 固定利率应注意什么？ 固定利率抵押贷款具有更好的财务规划的优势。通过提前了解每月费用。另外今天的利率也非常有吸引力。与十年前的 5% 甚至 6.5% 相比，目前 2.5% 的报价已经很丰富了。 然而，这种情况是有期限的。根据欧洲央行最新公告，将于 2018 年 12 月放弃购债。这可能最终会导致 2019 年全年利率上涨。因此，如果打算申请固定利率抵押贷款，最好尽快这样做。